Poplatek za zhodnocení stavebního pozemku

Základní informace

Poplatek za zhodnocení stavebního pozemku upravuje obecně závazná vyhláška:

• 12/2024 pro katastrální území Mokřany u Velkých Popovic
• 1/2025 pro lokalitu Za Humny
• 2/2025 pro katastrální území Lojovice

viz. Sbírka právních předpisů - Obec Velké Popovice: https://sbirkapp.gov.cz/vydavatel/xwbb6w4

Za účelem pokrytí části nákladů vzniklých obci investováním do vodohospodářské infrastruktury, mohou obce v souvislosti s výstavbou nových kanalizačních a vodovodních řadů, zavést a vybírat místní poplatek za zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení na stavbu vodovodu a kanalizace. Zákonné zmocnění k vydání příslušné obecně závazné vyhlášky, resp. k zavedení poplatku, je obsaženo v ustanovení §10c zákona o místních poplatcích.

Předmětem poplatku je zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení na obcí nově vybudovanou kanalizaci či vodovod. Zhodnocením stavebního pozemku se myšleno zvýšení jeho ceny na trhu.  Poplatková povinnost přitom není závislá na tom, zda má či nemá vlastník zhodnoceného stavebního pozemku zájem se na nový vodovod či kanalizaci napojit. Poplatek se vybírá za možnost takového připojení.

Ke zhodnocení stavebního pozemku dochází v okamžiku, kdy je možné stavební pozemek na nově vybudovaný vodovod nebo kanalizaci připojit.

Stavebním pozemkem se rozumí (§ 9 zákona o oceňování majetku) zejména:

• nezastavěné pozemky,
  • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří,
  • evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí nebo územním souhlasem určeny k zastavění,
  • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, v jednotném funkčním celku . Jednotným funkčním celkem se rozumějí pozemky v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, které souvisle navazují na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, se společným účelem jejich využití. V jednotném funkčním celku může být i více pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
  • evidované v katastru nemovitostí s právem stavby,
• zastavěné pozemky,
  • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří,
  • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavěny,
  • plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí.

Pozemek, který je předmětem zpoplatnění, musí být stavebním pozemkem v kalendářním roce, ve kterém nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí nebo nabyl právních účinků kolaudační souhlas na vodovod či kanalizaci.

Poplatník

Poplatek za zhodnocení stavebního pozemku platí vlastník stavebního pozemku zhodnoceného možností jeho připojení na obcí vybudovanou stavbu vodovodu nebo kanalizace. Vlastníkem pozemku se rozumí fyzická nebo právnická osoba, která je jako vlastník zapsaná v evidenci katastru nemovitostí. Má-li ke stavebnímu pozemku vlastnické právo více subjektů, jsou povinny platit poplatek společně a nerozdílně. Pokud je vlastníků více, mají povinnost (§ 30 odstav. 1) daňového řádu) zvolit si společného zmocněnce.

Ohlášení vzniku poplatkové povinnosti

Poplatník je povinen ve lhůtě uvedené v příslušné obecně závazné vyhlášce Obecnímu úřadu Velké Popovice vznik poplatkové povinnosti ohlásit.

Ohlášení provede plátce vyplněním formuláře "Ohlášení poplatku za zhodnocení stavebního pozemku„ (ke stažení níže) a jeho podáním správci poplatku. Ohlášení lze s veškerými případnými přílohami podat osobně na podatelně obecního úřadu, zaslat poštou, datovou schránkou nebo elektronicky se zaručeným podpisem na e-mailovou adresu podatelna@velkepopovice.cz s tím, že případné přílohy ohlášení budou doručeny osobně nebo poštou.

Splatnost a sazba poplatku

Sazba poplatku se stanoví na 1 m² zhodnoceného stavebního pozemku. Podkladem pro stanovení sazby poplatku je znalecký posudek vypracovaný vždy v souvislosti s výstavbou nového řadu a vydáním příslušné obecně závazné vyhlášky.

Číslo účtu pro platbu poplatku

Poplatek lze obci Velké Popovice uhradit na účet číslo 3013114/0300. Do zprávy pro příjemce uveďte prosím jméno a příjmení poplatníka a dále kód poplatku 1348.

Před platbou poplatku zašlete na adresu podatelny obecního úřadu vyplněný formulář Ohlášení poplatníka poplatku za zhodnocení stavebního pozemku.